Fonctionnaires : quels travaux inclure dans une simulation de prêt immobilier ?

Comment prendre un prêt quand on est fonctionnaire ? Bonne question !

Les fonctionnaires bénéficient d’un statut particulier auprès de l’État, et donc également des banques. Surtout lorsqu’il s’agit de prêts.

La sécurité de leur emploi représente un avantage considérable pour les banques qui considèrent cela comme une évidence que l’emprunteur sera toujours en mesure de payer ses mensualités et de rembourser le prêt.

Pourquoi faire une simulation de prêt immobilier pour les fonctionnaires ?

Les experts de papernest conseille vivement une simulation de prêt immobilier pour les fonctionnaires. Cela est conseillé afin que l'emprunteur puisse se constituer un dossier solide, à présenter à la banque dans le but d’obtenir un prêt au meilleur taux possible.

La simulation se fait en ligne en seulement quelques instants et quelques clics.

Les informations à renseigner sont simples.

Elles sont les suivantes :

• prix du bien à acheter
• apport initial de l’emprunteur
• les frais de notaires estimés
• s’il s’agit d’un logement neuf ou ancien
• le salaire du fonctionnaire
• les éventuelles charge financières déjà en oeuvre

Il est important de se constituer un dossier solide afin de pouvoir obtenir non seulement un prêt, mais également un taux avantageux. Ce dernier dépend notamment de la banque.

Certaines personnes se voient refuser des prêts, bien qu’en CDI, sans réellement savoir pourquoi. Cela peut dépendre de votre assurance vie, de vos apports financiers, d’enfants à charge ou non.

Une simulation de prêt vous prépare et vous rassure, mais également et surtout, montre au banquier lors de votre rendez-vous que vous maitrisez le domaine du prêt immobilier et que vous savez ce à quoi vous pouvez prétendre.

Quel est l’avantage d’avoir un apport personnel dans l’obtention d’un prêt ?

L’apport personnel est quasiment indispensable dans l’obtention d’un prêt. Plus d’informations à ce sujet sur ce lien.

Qu’est-ce qu’un apport personnel, tout d’abord ? C’est tout simplement la somme que vous apportez personnellement dans votre projet immobilier.

Elle permet de déterminer votre capacité à emprunter un crédit. D’après papernest, l’apport personnel peut se constituer de :

• vos économies personnelles
• votre héritage
• la revente d’un bien
• votre prêt épargne logement
• votre prêt fonctionnaire
• votre prêt 0%
• votre prêt 1% logement

Qu’attendent les banques ? Plus le montant de l’apport personnel est grand, plus cela les rassurent, évidemment.

Ils estiment qu’un apport personnel doit être équivalent à minimum 10% du montant du bien. Mais si la somme de l’apport personnel s'avère être plus élevée, c’est à ce moment-là que le taux de remboursement du prêt devient plus avantageux ! Et ce à partir d’un apport de 20% de la somme du bien à acheter.

Il est donc logique que plus l’apport est conséquent, plus les conditions d’un crédit immobilier seront souples. La probabilité de se voir accepter un prêt augmente, d’une part, et les taux de remboursement deviennent plus avantageux, d’autre part.

Il faut tout de même prendre en compte qu'à la suite de notre crise économique (une des plus graves de notre histoire) les conditions d’octroi de crédit immobilier sont plus strictes.

Les banques aujourd’hui requiert :

• Un emprunt de 25 ans maximum
• La règle des 33% de taux d’endettement

Comment inclure les montants des travaux dans son prêt ?

Il faut simplement estimer la somme à payer une fois les travaux terminés. Généralement, cette information peut facilement s’obtenir en demandant au contractor qui s’occupe des travaux dans votre nouveau bien, ou même à l’ancien propriétaire qui vous l'a vendu.

Une fois une somme estimée, il faut l’ajouter au prix du bien, car cette somme sera la plupart du temps à payer juste après l’achat. Les travaux sont souvent effectués avant l'emménagement, surtout lorsqu'il s’agit de lourds travaux.

C’est avec cela en tête qu’il faudra estimer le montant de la demande de prêt auprès de la banque.

Vous pouvez en savoir plus sur les prêts immobiliers et les aides à l'achat dans cet article.

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